方興建筑提示您，現在北京自建房（別墅）分為主體結構大包和帶裝修大包兩種：

今年300平米左右的房子主體結構大包，大概在1200元-1300元，純主體價格在1200元左右，如果加上窗戶、墻地磚、水電線到位、地暖一般要1300多。簡單裝修大包一般在1800元每平米左右，包括內外裝修，屋面施工等。

價格主要與下列因素有關：

1、承包項目，比如是純主體，還是帶窗戶、地暖、墻地磚等，或者是帶內外裝修，項目多，價格就會高。

2、項目的地位位置，山區(qū)的項目比平原的項目一般就要高一點，因為當地的材料成本就高，有的項目交通不太便利，需要人工倒料，不方便進泵車，成本也會高一些。

3、材料和工藝標準，我們現在標準的是條形基礎，有的業(yè)主要求全現澆混凝土的條形基礎，有的業(yè)主的地基需要打閥板基礎，有的業(yè)主還會提高鋼筋的直徑，這都會增加造價。 

4、建房方案，如果是公寓，會增加衛(wèi)生間的數量和隔墻，這也會增加成本。

5、建房面積和層數，如果是兩層的房子，會平攤地基的成本，比一層的房子就會便宜；建房面積大，會減少管理的成本，造價相對于小面積房屋也會適當低一些。